一、與房仲約看房前
(一)請房仲先備好”地籍圖”及權狀上有必需知道的真實"地 坪"及"建坪"，並詢問為何"用地"。
看清楚資料，才不會下錯決定，都市計劃裡劃分的用地會影響建蔽跟容積率，這都會影響你購買房子的價格，
有些網路介紹建坪看起來很大都被公設吃掉了，這還算事小，最後面會講到另一種狀況，你會更心痛。
二、下斡旋前你應該要
(一)、確認你的房仲要跟你收多少佣金，然後你願意給多少。
通常是賣方4%，買方2%，有的房仲跟你說他不收，但是羊毛出在羊身上，他給你的資訊永遠是賣家價錢降不下來。
(二)、同一戶讓至少兩間不同的房仲去幫你確認底價
其實就是為了讓你知道有沒有人在虎你，到底是真的有人在競價，還是價錢真的下不來。
(三)、看房子前請房仲準備齊全的資料
時間就是金錢，請房仲先調”始建圖"，因為你在未來要改建時，得參考之前的圖面，你不會想要交屋後再自已跑的，另外透天的配線(電線)、水管跟化糞池埋的位置，還有未來要改造的地方的小細節要詢問清楚，因為交屋後你真的很難問到人，像我就自已碰到的前屋主，交屋時就開始裝死了，什麼都說不知道，連她自已鑑過界都跟我說沒有，鑑完才發現之前就鑑完了，多浪費了好多小朋友，並與房仲確定成交前，屋主是否可以允許一個月內(過戶通常一個月左右，太長要追一下啊)，可否由房仲陪同找設計師或工班進出測量，提前規劃未來的用途，縮短交屋後的閒置期。
(四)、斡旋之前鑑界
如果可以若買的是透天需要求先”鑑界”確認所有權範圍，其他不用鑑界。上面有講，我多噴了好多小朋友，痛啊。
(四)、土地用途確認
可上各縣市都市計劃確認房子所在”用地”，去了解未來剩下的殘餘價值。
如果買透天的時候，最怕在舊城市中心買到當初容積被移轉到其他大樓的，(據說有些農舍也這樣搞過)，
你總不會希望你將來改建時，莫名奇妙的發現，合法容積居然不見了而不能蓋吧?
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